上海大城小居·cappuccino樓書(shū)文案

封面: 

大城小居·cappuccino 

一座流淌著溫度的建筑·一種原味生活的引力 

封二: 

一座流淌著溫度的建筑一種原味生活的引力 

讀懂這種向往，與心正臨，久違而至 

p1: 

大城小居·cappuccino 

新棕樹(shù)原味生活館 

新知階層專(zhuān)屬社區(qū) 

極珍版塊僅200席 

new Zongshu 

p2-p3: 

拒絕“高”調(diào)的建筑 

20米，給原味生活一個(gè)尺度 

——全新舒適定義，新棕樹(shù)多層絕版上映 

在土地資源稀缺性和土地價(jià)值最大化的利益催化下， 

棟棟高聳的摩天大廈在有限的城市空間里無(wú)限而又瘋狂的滋生， 

爭(zhēng)奪著每“一米陽(yáng)光”， 

擠占著每一塊綠地。 

架空的居者收獲了什么？ 

小高層、高層、超高層、此起彼伏的高度競(jìng)賽背后， 

人與泥土、人與林蔭、人與花簇、人與生息的大地漸漸疏遠(yuǎn)， 

這樣的形式下大談人性化似乎極具諷刺意味。 

大城小居·卡布奇諾 

在小戶(hù)型樓盤(pán)盛行的“高舉高打”之勢(shì)中逆市而行， 

以6層的謙遜身形，抗拒著高層和高容積率背后的利益誘使， 

為人性本真的親地性和近景性， 

為居住者推窗見(jiàn)綠的那份心曠神怡， 

用海拔20米拒絕“高調(diào)”。 

P4-p5 

(總平) 

不做擁塞的居住“容器” 

在程式化市場(chǎng)的建筑師眼里，建筑只是一場(chǎng)關(guān)于人類(lèi)居住空間體的幾何游戲。塞入的居住者越多，謀求的利益也就越大，這是再簡(jiǎn)單不過(guò)的道理。2.5、3.5、4.8甚至6.0；12層、18層、甚至30層，容積率與建筑高度如孿生兄弟雙雙“高歌猛進(jìn)”，其結(jié)果是同樣的地塊承載著幾倍的戶(hù)數(shù)，居住只成為一種疊加和堆砌。 

大城小居·卡布奇諾 

200席新知階層的專(zhuān)屬領(lǐng)地 

純中小戶(hù)型社區(qū)，一個(gè)拒絕以“利”字當(dāng)頭，以犧牲居住舒適度為代價(jià)的真空地。 

P6-p7 

多層與圍合邂逅，孵化原味“生活館” 

圍合式多層相對(duì)于獨(dú)幢高層，存在著明顯的建筑優(yōu)勢(shì)——首先圍合布局利于鬧靜分離和形成大幅的集中綠化；其次，多層戶(hù)型在采光、通風(fēng)、面積實(shí)得率、結(jié)構(gòu)合理性和單價(jià)、公攤等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上亦強(qiáng)過(guò)后者，多層的戶(hù)型設(shè)計(jì)已臻至成熟（缺陷最低），這是當(dāng)前建筑界不爭(zhēng)的共識(shí)。 

之所以特立獨(dú)行圍合多層的路線(xiàn)，正是看重它在社區(qū)規(guī)劃布局和戶(hù)型設(shè)計(jì)上的兩大無(wú)以替代的優(yōu)勢(shì)。原味生活館由此誕生。 

P8-p9 

內(nèi)外庭雙景觀設(shè)計(jì) 

外庭景觀 

建筑是內(nèi)外兼秀的交融與整合，景觀內(nèi)外的延伸和貫穿性更是大城小居規(guī)劃之初東盛人考慮的重點(diǎn)所在。在占地面積有限的情況下，拋棄了中小戶(hù)型樓盤(pán)罐頭式的布局，注重綠地景觀的外拓和視覺(jué)上“移景”的契合。 

中庭坡式景觀·后現(xiàn)代藝塑美學(xué) 

雕塑是注入時(shí)間的美學(xué)，美學(xué)是屬于時(shí)光的雕刻，中庭巧妙結(jié)合起坡的景觀規(guī)劃，將后現(xiàn)代雕塑植入園林設(shè)計(jì)之中，攜映成趣。 

P10-11 

關(guān)于咖啡的傳說(shuō) 

很久以前，一個(gè)牧羊人向修道士抱怨他的山羊徹夜不眠并且行為異常。修道士對(duì)此也很好奇，便與同伴一塊去探個(gè)究竟……結(jié)果他們驚訝地發(fā)現(xiàn)了一種灌木的果實(shí)，他將這果實(shí)與水同煮，發(fā)覺(jué)喝下這種汁液確實(shí)能使人保持清醒。于是，便有了《一千零一夜》中關(guān)于也門(mén)發(fā)現(xiàn)咖啡的傳說(shuō)。 

CAPPUCCINO情感心巢與后都市同行 

咖啡，一種深色的液體，像霓紅燈閃爍的城市夜色，時(shí)尚而不乏浪漫懷舊；城市的斑斕和喧囂融化在這褐紅的液體中，暖如女性之熱唇，一初浪漫情愫在香醇中滋生也就理所當(dāng)然。一杯咖啡，一種品位，一份恬淡，一種情緒……回省之余總能重拾你生活的方向。閑暇時(shí)，一杯咖啡品出人生百味；繁忙時(shí)，一杯咖啡可舒緩緊張的節(jié)奏和紛亂的情感， 

正如大城小居·CAPPUCCINO—— 

淡淡的清香彌散在居室中，交織出醉人的迷幻，聆聽(tīng)著藍(lán)調(diào)深沉的BLUES，讓優(yōu)美的旋律和濃濃的咖啡一起駐入心田。 

記憶，本來(lái)就是生活的原味印記 

一座流淌著溫度的建筑，一種原味生活的引力； 

這座城市的熱力依然沒(méi)有退去，夜只是代表另一種生活秀的上映， 

我們囫圇品味它所帶來(lái)的快感，享受著它的速度、便捷也同它締造著嶄新的奇跡；整飭著自己疲倦的身心，循環(huán)不已。 

或許已經(jīng)習(xí)慣，或許已經(jīng)為了某些東西而改變，只有“家”是一種恒久的慰藉，在繁華間的隨意切換，自己好象背負(fù)著馬達(dá)的永動(dòng)機(jī)……

記憶成為一卷快速閃回的VIDIOE帶，容納了太多，惟獨(dú)缺少回味。 

在大城小居·CAPPUCCINO 

應(yīng)該告訴自己：記憶，本來(lái)就是生活的原味印記。 

是透過(guò)咖啡的熱氣聆聽(tīng)窗外細(xì)雨的叮嚀，是隨著一曲 

流蘇的清音凝神城市霓虹，咀嚼著它的心情…… 

您的原味生活館，與心正臨，久違而至

p12-13 

新棕樹(shù)絕佳地段 

6★級(jí)自由居所/城南富貴版圖的絕版之地 

踏進(jìn)城南，您會(huì)被它與生俱來(lái)的繁華所感染，這里的一切仿佛只有一個(gè)主題：享受生活。 

新棕樹(shù)無(wú)疑是最華麗的一幕： 

周邊配套： 

交通：16路、49路、51路、109路、111路、112路、303A路……方便快捷的公交網(wǎng)線(xiàn)線(xiàn)讓你出門(mén)無(wú)憂(yōu)。 

購(gòu)物：家樂(lè)?！ご笫澜绲?、天府匯城購(gòu)物中心、上海友誼百貨、好又多、歐倍得購(gòu)物中心（紅星路南延線(xiàn)西側(cè)，在建）…… 

餐飲：味漫江湖、錦水苑川菜館、菜根香、譚式官府菜、滿(mǎn)庭芳、優(yōu)雅山房…… 

娛樂(lè)：紅色年代、空瓶子、半打、單行道等酒吧，賓諾咖啡、老樹(shù)咖啡…… 

醫(yī)療：華西三院、腫瘤醫(yī)院 

學(xué)校：四川大學(xué)、玉林中學(xué)、棕北中學(xué)、五十中、省旅游學(xué)校、玉林小學(xué)、棕北小學(xué)、金蘋(píng)果銀都幼兒園…… 

其它：精鑫干洗、百信藥業(yè)、天下無(wú)雙造型設(shè)計(jì)空間、明旺汽車(chē)美容…… 

p14-15 

財(cái)富“雙芯片”，南城不夜天 

*絕版地段·財(cái)富“新寵” 

新棕樹(shù)社區(qū)區(qū)，位于南城富貴版圖（玉林、棕北/南、桐梓林、棕樹(shù)）與城南新中心（新城市CBD）交接核心位置，絕享財(cái)富“雙芯片”，坐擁黃金雙干線(xiàn)（南延線(xiàn)、機(jī)場(chǎng)路東延線(xiàn)），繁華切換，隨心所欲；以獨(dú)有之區(qū)位，創(chuàng)富脈動(dòng)瞬息體驗(yàn)。 

*消費(fèi)能力居成都之首的社區(qū) 

近年來(lái)，一大批高檔樓盤(pán)陸續(xù)在新棕樹(shù)片區(qū)登臺(tái)亮相（錦官新城、水漪裊銅、風(fēng)格雅苑、曼哈頓、名仕公館、豐德國(guó)際廣場(chǎng)等），續(xù)寫(xiě)“富貴城南”華章，如今該區(qū)域常住人口已達(dá)40余萬(wàn)人，其消費(fèi)能力居成都之首，并已形成集購(gòu)物休閑餐飲娛樂(lè)為一體的大型商圈，且是唯一的一個(gè)城中“不夜城”。 

*社區(qū)經(jīng)濟(jì)，取代傳統(tǒng)城市中心商圈 

就近消費(fèi)、一站式消費(fèi)已成為未來(lái)幾年不可撼動(dòng)的商業(yè)主題，傳統(tǒng)城市中心商圈的地位正江河日下，社區(qū)經(jīng)濟(jì)被普遍看好（更kao近消費(fèi)群居住地，消費(fèi)群體更明確、更固定；收益穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)最?。Ｒ颜Q生的天府匯城購(gòu)物中心、上海友誼百貨和在建的歐倍得購(gòu)物中心（紅星路南延線(xiàn)西側(cè)）與豐德國(guó)際廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目無(wú)不是在為新棕樹(shù)社區(qū)經(jīng)濟(jì)添薪 

加彩。 

*置業(yè)投資的理想之地 

新棕樹(shù)片區(qū)的商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)在其未來(lái)發(fā)展的絕佳前景，如果將城南副中心看作是成都未來(lái)發(fā)展的飛機(jī)頭，新棕樹(shù)片區(qū)無(wú)疑是發(fā)展啟動(dòng)的左翼，擁有如此利好的發(fā)展前景與城南積累的商業(yè)底蘊(yùn)作堅(jiān)強(qiáng)“后盾”，相信精明的您一定不會(huì)錯(cuò)失這樣的投資良機(jī)。 

P16-17 

坐擁甲級(jí)商業(yè)繁華 

*正在崛起中的“不夜城” 

城南的夜生活豐富多彩乃眾所周知，匯集了諸多餐飲巨頭和娛樂(lè)業(yè)大佬，酒吧、迪吧、KTV量販、咖啡屋、茶坊、桑拿浴足數(shù)不勝數(shù)……新棕樹(shù)社區(qū)形成后，由于先期到位的規(guī)劃，加上城市首席富人區(qū)的名至實(shí)歸，將更加洪亮地唱響“不夜城”的續(xù)曲。 

*“知本家”的樂(lè)園 

新棕樹(shù)片區(qū)kao近成都新經(jīng)濟(jì)前沿，跳傘塔磨子橋IT商圈，科華路科技一條街，加上緊鄰川大這樣的高等學(xué)府匯集了大量的知本階層，威斯頓聯(lián)邦大廈、凱萊帝景、棕北國(guó)際、豐德國(guó)際廣場(chǎng)等高檔寫(xiě)字樓對(duì)白領(lǐng)階層的吸附，都將使這里成為“知本家”的樂(lè)園。 

*立體快速交通網(wǎng)線(xiàn)，最大限度導(dǎo)入商流 

紅星南延線(xiàn)和人南南延線(xiàn)兩大出城快速通道無(wú)疑令新棕樹(shù)和城南副中心緊密結(jié)合，一脈相連。新棕樹(shù)片區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)商和政府將計(jì)劃聯(lián)合修建跨街天橋，目前，兩個(gè)地方成了建天橋的焦點(diǎn)：一是上連棕北與棕樹(shù)片區(qū)；二是人南路上連接桐梓林和棕樹(shù)片區(qū)，將棕北人氣吸引到新棕樹(shù)片區(qū)。 

金口岸/金旺鋪 

商鋪面積僅占社區(qū)總建面的1/10，均為社區(qū)臨街旺鋪，總數(shù)才20余套，倍顯珍稀，是對(duì)社區(qū)經(jīng)濟(jì)磅礴潛力和甲級(jí)口岸資源的極大珍重。4.2米的層高，5.5米和6.6米的大開(kāi)間，豈是傳統(tǒng)社區(qū)商鋪3米層高、3-4米狹窄開(kāi)間所能比擬？8-10年即可收回全部投資，盡賺一鋪，無(wú)限享受租金的豐厚回報(bào)，即使轉(zhuǎn)手，也能再獲成熟商業(yè)氛圍下的物業(yè)增殖的二次回饋，賺得缽滿(mǎn)盆滿(mǎn)。“夜生活”經(jīng) 

濟(jì)催生的24小時(shí)營(yíng)業(yè)現(xiàn)象，更是將商鋪價(jià)值發(fā)掘最大化，相應(yīng)的商鋪轉(zhuǎn)手售價(jià)也必攀新高。 

注：當(dāng)前臨近鋪面租金約在50-80元/平米/月，隨著機(jī)場(chǎng)路東延線(xiàn)的建成開(kāi)通，新棕樹(shù)高收入群入住率的提升，歐倍德紅星延線(xiàn)商業(yè)中心和豐德國(guó)際廣場(chǎng)的啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)，社區(qū)建設(shè)和社區(qū)商業(yè)氛圍將更加成熟，可預(yù)測(cè)兩年后本鋪?zhàn)饨饘q至80-120元/平米/月。而據(jù)權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：成都社區(qū)商鋪價(jià)格漲幅2001-2003年均漲幅高達(dá)53%！隨著用地指標(biāo)的漸盡，拆遷成本的上漲，土地拍賣(mài)交易年均30%的漲幅，社區(qū)商鋪價(jià)值的這種上升趨勢(shì)還將水漲船高，桐梓林社區(qū)商鋪2001年平均售價(jià)僅6500元/平米，現(xiàn)已高達(dá)15000元/平米，增漲近1.5倍！

P18-19 

原味生活館帶給居所靈性的空間 

從現(xiàn)在起拿起你手中的畫(huà)筆，聽(tīng)著留聲機(jī)中飄出優(yōu)雅的爵士樂(lè)曲、伴著CAPPCCINNO的濃濃悠香，勾勒出你的心遷之所吧！ 

*后現(xiàn)代建筑美韻 

與普通多層不同，大城小居·CAPPUCCINO在立面處理上更具國(guó)際化風(fēng)格，多材質(zhì)少涂料，深咖啡、絳綠、亮白的組合更顯沉穩(wěn)典雅雋永，其色調(diào)可謂幾十年不落伍。繼承了德式建筑的簡(jiǎn)約之風(fēng)，又在建筑符號(hào)上大膽行繁，是對(duì)包豪斯簡(jiǎn)單幾何化的擯棄與突破。 

*情景園林 

雖說(shuō)設(shè)計(jì)師發(fā)揮空間極為有限，但在創(chuàng)建“原味生活館”的指導(dǎo)思想下，并不是一筆帶過(guò)的馬虎之舉，而是力求精雅、別趣、靈動(dòng)。通過(guò)幾十種名貴花木、高檔材質(zhì)的運(yùn)用，力求帶給居者觀賞性和體驗(yàn)性上的愉悅享受。 

P20-封三 

盡善、盡美的物業(yè)管理，帶給居住者最人性化的服務(wù) 

●大城小居·卡布基諾的業(yè)主從簽定購(gòu)房合同起，就已經(jīng)和我們建立了一種長(zhǎng)期的服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系、應(yīng)當(dāng)說(shuō)這不僅是一種簡(jiǎn)單的購(gòu)物行為，而是一種長(zhǎng)久的朋友和親人的關(guān)系。 

●高素質(zhì)、高水準(zhǔn)、高要求，親情化的物管服務(wù)，為業(yè)主們的舒適生活提供了優(yōu)秀的軟性支撐平臺(tái)；保安部、物業(yè)部、財(cái)務(wù)部各司其職，他們一直倡導(dǎo)“沒(méi)有最好，只有更好”的服務(wù)理念服務(wù)于消費(fèi)者，為業(yè)主們提供人性化、朋友式的高品質(zhì)服務(wù)。適時(shí)的業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng)、豐富的社區(qū)文化則為您創(chuàng)造融洽、關(guān)愛(ài)、親善、的鄰里氛圍，我們將是一個(gè)其樂(lè)融融的大家庭。 

●多重安防系統(tǒng)：紅外線(xiàn)周界防范、入口處實(shí)時(shí)電視監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)、保安24小時(shí)巡邏、電子巡更系統(tǒng)令你安享居家之樂(lè)。 

交房標(biāo)準(zhǔn) 

●室外裝修標(biāo)準(zhǔn) 

外墻：高級(jí)外墻材料。 

樓梯間：墻面、天棚為高級(jí)乳膠漆鐵花欄桿配木扶手。 

陽(yáng)臺(tái)：生活陽(yáng)臺(tái)為鐵花欄桿，預(yù)留晾衣位…… 

其他：統(tǒng)一預(yù)設(shè)空調(diào)室外機(jī)及墻面預(yù)留空調(diào)空洞。 

●室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) 

門(mén)：入戶(hù)門(mén)為防盜門(mén)，室內(nèi)通花園、陽(yáng)臺(tái)為塑剛門(mén)，內(nèi)門(mén)預(yù)留門(mén)洞。 

窗：窗戶(hù)為塑鋼窗，對(duì)外臥室設(shè)紗窗。 

樓地面：水泥砂漿拉毛層面。 

墻面、天棚：混合砂漿面，刮膩?zhàn)樱◤N衛(wèi)墻面、天棚為水泥砂漿面層） 

廚、衛(wèi)：水管為高級(jí)復(fù)合材料，給水支管暗埋。單衛(wèi)型和雙衛(wèi)型的次衛(wèi)預(yù)留座便器位和淋浴位，雙衛(wèi)戶(hù) 

型的主衛(wèi)預(yù)留座便器位和浴盆位。潔具、廚具自理。 

●室內(nèi)電路設(shè)計(jì) 

光纖電視系統(tǒng)，客廳、主臥室各設(shè)置一個(gè)電視閉路接口。 

客廳、主臥室各設(shè)置一個(gè)電話(huà)接口。 

每戶(hù)配設(shè)一個(gè)網(wǎng)絡(luò)接口。 

辦理個(gè)人住房按揭貸款的程序 

①購(gòu)房者簽定購(gòu)房合同 

②購(gòu)房者在簽定合同七日內(nèi)交納首付款（不低于總穔ao畹?0%），同時(shí)提供相關(guān)材料。 

③購(gòu)房者在付清首付款后七日內(nèi)接受銀行的現(xiàn)場(chǎng)資信審查，辦理相關(guān)按揭手續(xù)，并交納相關(guān)費(fèi)用。 

④通過(guò)銀行貸款審查后，銀行發(fā)放貸款。 

⑤領(lǐng)取經(jīng)公證處的按揭貸款合同 

⑥從按揭辦理的次月開(kāi)始交納月供款 

購(gòu)房程序 

①購(gòu)房者了解項(xiàng)目情況，確定所選房號(hào) 

②簽定購(gòu)書(shū)，交定金/三月內(nèi)簽訂正式購(gòu)房合同/交定金，直接簽訂購(gòu)房合同 

③七日內(nèi)交清全部穔ao罨蚴贅犢睿唇夜悍康目突柰碧峁┌燉戇唇宜枋中?br /> ④七日內(nèi)辦理按揭手續(xù) 

⑤開(kāi)發(fā)商交房 

⑥開(kāi)發(fā)商協(xié)助購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)。 

*按揭貸款年限、額度 

年限：最長(zhǎng)年限為20年額度：最高額度為總穔ao畹?0%（營(yíng)業(yè)房為總穔ao畹?0%） 

封底 

成都市……房屋開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 

成都市……房屋開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成立于2000年，注冊(cè)資本金2000萬(wàn)元，三級(jí)資質(zhì)，資信等級(jí)為AAA企業(yè)，2002年成都市成華區(qū)納稅大戶(hù)。公司是以文化、藝術(shù)環(huán)境為主導(dǎo)的房屋開(kāi)發(fā)公司，以高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高效率為開(kāi)發(fā)思路，在不到四年時(shí)間就成功開(kāi)發(fā)了齊盛花園一、二期商住樓、郫縣“蜀都·星光大道”A、B、C、D區(qū)樓盤(pán)。率先在成都火車(chē)北站以高起點(diǎn)、藝術(shù)化開(kāi)發(fā)的齊盛花園一、二期，現(xiàn)成為成都北門(mén)亮點(diǎn)樓盤(pán)。為成都市高新西區(qū)（摩托羅拉、英特爾、藍(lán)劍、大唐電信等知名企業(yè)；電子科大、西南交大、中醫(yī)大學(xué)等十幾所大學(xué)）配套開(kāi)發(fā)的郫縣“星光大道”更是文化、藝術(shù)與現(xiàn)代建筑的完美結(jié)合，深受社會(huì)各界的高度認(rèn)可，取得良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。

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